سوق العقارات الروسية ليس في حالة جيدة. يتم تخفيض الطلب على العقارات التجارية ، ويفضل المستأجرون توفير المال والحصول على مساحة مكتبية من الفئة ب بدلاً من الفئة أ المرموقة. فكر بعض المستأجرين في تغيير مهنتهم ، ويبيعون العقارات ببطء.
ومع ذلك ، هناك أولئك الذين لديهم أشياء ترتفع. وقامت مجلة فوربس بتجميع قائمة هؤلاء "الملوك" للعقارات المحلية. يتم تصنيف المشاركين حسب الدخل من العقارات الواردة في عام 2017.
10. استثمارات متكاملة
أكبر دائني الشركة هي واحدة من أكثر البنوك موثوقية في روسيا - Sberbank ، VTB والبنك الزراعي الروسي.
في عام 2017 ، انتقلت الأصول الطويلة الأمد والمهمة للاستثمارات المتكاملة - Gorbushkin Dvor - في أيدي "ملك الأدوية" فيكتور خاريتونون. بفضل الصفقة ، أصبحت عائلة خوتين أكثر ثراءً بنصف مليار دولار.
9. المطلق
يمتلك مالك Absolut Alexander Svetakov أيضًا شركة التأمين المطلق وشركة Northeast. يرى معظم الروس منتجاته في العطلات ، عندما يشترون جرة من الكافيار الأحمر.
أما بالنسبة إلى قطاع العقارات ، فإن الأمور في Absolut تسير بشكل رائع. في العام الماضي ، أبرم مالك الأرض صفقة مع مترو كاش آند كاري لبيع قطعة أرض في بلدة بوشكينو بالقرب من موسكو. سيتم بناء مركز جديد للبيع بالجملة هناك. المبلغ المنصوص عليه في العقد لم يتم الكشف عنه ، وفقًا للخبراء ، فقد بلغ 300 مليون روبل على الأقل.
8. مناطق حارس مرمى
تقوم مجموعة الشركات المملوكة لأميرخان موري وأميران وأليخان موتسويف بتنفيذ مشروعين بناء مهمين في موسكو.
واحد منهم هو أول مدينة ملاهي داخلية في البلاد تسمى "جزيرة الأحلام". قال سيرجي سوبيانين ، رئيس بلدية العاصمة ، إن "جزيرة الأحلام" ستصبح أكبر مدينة ملاهي داخلية ليس فقط في روسيا ولكن في جميع أنحاء العالم. سيتم تقسيم الحديقة ، المصممة على شكل قلعة خيالية ، إلى عشر مناطق مواضيعية ، حيث سيكون هناك ترفيه للأطفال وأولياء أمورهم. بلغ حجم الاستثمارات في "دريم آيلاند" مليار ونصف مليار دولار.
ومن المقرر بناء الحدائق نفسها في سانت بطرسبرغ ويكاترينبورغ ، في حين أن كلا المشروعين في مرحلة التصميم.
المشروع الثاني هو مركز تسوق (142.5 ألف متر مربع) ومجمع سكني (78.7 ألف متر مربع) بالقرب من ساحة بريوبراجنسكايا.
وستعمل مجموعة شركات المناطق كمستثمر ومطور لأعلى عجلة فيريس في روسيا وأوروبا. سيكون الجذب في VDNH ، وسيكون ارتفاعه 140 مترًا. للمقارنة: يبلغ ارتفاع أكبر عجلة فيريس روسية للمبنى بالفعل 83 مترًا.
7. خصائص KR
في عام 2016 ، كانت الشركة ، المملوكة لـ Alexander Klyachin ، جاهزة لإبرام صفقة بمبلغ 655 مليون دولار لبيع مساحة في الحي التجاري Krasnaya Roza مع أكبر محرك بحث روسي. لكن ياندكس غيرت رأيها ، ولم يتم البيع.
ومع ذلك ، فإن KR Properties تعمل بشكل جيد بدون هذا. جلبت الفنادق الأوروبية لها أكثر من 24.5 مليون يورو في الإيرادات للسنة.
6. خصائص O1
المستفيد الرئيسي من هذه الشركة الاستثمارية هو الملياردير بوريس مينتس. تعمل O1 Properties فقط في عقارات مكتب موسكو ، والأجسام المتميزة فقط.
في العام الماضي ، استحوذ Otkritie FC Bank على بعض السندات التي وضعتها O1 Group قبل فترة وجيزة من إعادة تنظيمها. أنهى هو ومجموعة O1 مبكرًا أربع اتفاقيات قروض وثمانية خطوط ائتمان. ومع ذلك ، في وقت لاحق ، ناشد FC Otkritie المحكمة للطعن في الصفقة. واعتبر البنك أنه بسبب "الإجراءات المنسقة للمتهمين" فقد الأمن بما يزيد عن 30 مليار روبل.
5. مجموعات الزعفران
في عام 2017 ، قامت شركة روسية مملوكة لشركة Araz Agalarov بفتح عقارين على الفور - "منزلك Kuntsevo" (35 ألف متر مربع) و "Vegas Kuntsevo" (288 ألف متر مربع).
بالنسبة لعام 2018 والسنوات المقبلة ، لدى مجموعة Crocus خططًا كبيرة: تعمل الشركة القابضة على بناء قسم يبلغ طوله 118 كيلومترًا من الطريق الدائري المركزي في منطقة موسكو ، وإنشاء مشروع جسر سيارات ذو خطين يمتد عبر نهر موسكفا ويطل على طريق فولوكولامسك السريع. من المخطط أن يتم الانتهاء من بناء جزء من الطريق الدائري المركزي في كأس العالم.
4. سفر
نظرًا لمجال نشاطها الواسع ، تعد هذه المجموعة الصناعية والمالية واحدة من أكبر أرباب العمل في روسيا. يعمل في مشاريعها حوالي 50 ألف شخص.
اتفاقية نقل "صفار" بحوالي 120 ألف كيلومتر. م من الأراضي المؤجرة لجازبرومبانك أصبح أحد أكبر المعاملات في سوق المكاتب الروسية العام الماضي. سيكون مبلغ الإيجار السنوي المقدر من 402 إلى 540 مليون روبل.
3. تاشير
واحد من قادة أزمة العقارات التجارية الروسية ليس بشيء. بينما كان الآخرون يبيعون أصولهم ، افتتح Tashir 6 متاجر للبيع بالتجزئة تحت العلامة التجارية One Way في يريفان. وبحلول عام 2020 ، تخطط لاستكمال بناء محطة حافلات للمسافات الطويلة في موسكو. سيكون بالقرب من محطة مترو Seligerskaya.
2. ايكيا Mos
على السطر الثاني في قائمة أغنى مالكي العقارات في روسيا في عام 2018 هو ممثل مجموعة مراكز ايكيا. هذه المجموعة هي من بين أكبر 5 شركات تطوير عقاري أوروبي.
في عام 2022 ، سيتم بناء هايبر ماركت ايكيا في تيومين. حتى الآن ، هناك 14 متجرًا تحت العلامة التجارية ايكيا في روسيا.
1. ساحة Kievskaya
الزعيم بلا منازع بين اللاعبين في سوق العقارات الروسية وفقًا لمجلة فوربس. يأتي الدخل الرئيسي للشركة من أعمال الفنادق واستئجار مساحات التجزئة. ولعل الأسواق المعروفة لكل سكان موسكو: "البستاني" و "موسكو" و "فود سيتي" تنتمي إلى "ساحة كييف".
اشترت الشركة مؤخرًا قطعة أرض في خيمكي ، وسيتم بناء فود سيتي فود سيتي 2. تتوسع أراضي الفندق في ساحة Kievskaya ، بما في ذلك فندق في Novy Arbat ومجمع فندقي في منطقة Zaryadye التاريخية في موسكو.
بالإضافة إلى ذلك ، تنوي الشركة إنفاق حوالي 400 مليون دولار على إعادة بناء مجمع Olimpiysky الرياضي.
